华润置地

华润置地

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。

简介

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，2010年华润集团营业额2,184亿港元，利润总额383亿港元，总资产5,830亿港元。华润在香港拥有5家上市公司。其中，华润创业、华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股，成为华润旗下“蓝筹三杰”。华润集团是全球500强企业之一，在《财富》全球500强排名中位列2010年第346位。并且，华润集团是万科地产的单一大股东。

华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截至2011年6月，公司总资产超过1581亿港元，净资产超过534亿港元，土地储备面积超过2600万平方米。截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

华润置地致力于在中国内地提供高品质的楼宇产品和服务，实施差异化的产品设计和综合服务，持续提升地产价值链的生产力，塑造华润置地企业品牌和项目品牌，满足中等收入以上消费者日益提升的住宅需求、品牌零售商对营业场所以及高端企业对写字楼的租赁需求，一般经营项目是：企业管理咨询、商务咨询。成为中国地产行业具竞争力和领导地位的综合型地产公司。

2006年10月28日，华润置地以挂牌方式成功竞得苏州市平江区阀门厂地块，该地块处于苏州市古城核心区，人民路以东、平齐路以南，与古城著名景点北寺塔仅一墙之隔，距世界文化遗产拙政园约1公里，总占地面积近10万平方米，为近年来苏州古城区出让面积最大的地块之一，极具稀缺性。为配合该项目的开发和进一步拓展苏州房地产市场，2007月1月16日，成立华润置地（苏州）有限公司。

华润置地（苏州）公司

华润置地（苏州）有限公司成立于2007年1月16日，注册资本8000万美元。

置地苏州依托母公司的强大实力，秉承华润“诚信、务实、专业、团队、积极、创新”的企业精神和华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念，致力于专业化、品牌化的地产开发。

苏州古城区中式纯独栋项目——华润置地·平门府，位于苏州古城核心，毗邻世界文化遗产拙政园和城市地标北寺塔，是古城核心区唯一最大规模的中式别墅项目，也是苏州最顶级高端知名物业之一。

平门府同时作为华润置地顶级产品系的代表作品，创新建造地上行人、地下行车的人车分层系统；打造近万平米的中央景观园林；通过优化的房型设计，实现高度私密性与舒适性兼得的高尚居住体验。

2009年11月5日，华润置地苏州公司以17.25亿元一举摘得苏州相城区2009-B-58、2009-B-59地块，规划建筑面积36.23万平米，计划打造华润置地知名项目品牌——华润置地·橡树湾。

华润置地苏州橡树湾位于相城区城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。项目地理位置优越，交通便利。规划建设总建筑面积约36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征，不仅有20米宽的水系穿越其中，水质清澈，更可见白鹭栖飞，在CBD核心区极为难得。

苏州“橡树湾”是华润置地在全国开发的第八座橡树湾，也是名满中国的高端城市精品“橡树湾系”第三代开篇巨作，在建筑形制、规划设计和户型设计上均有极大的提升与创新，并将以“礼序”作为整体规划的脉络和营造概念，为苏州呈现一个前所未见的顶级法式精品。

2009年11月11日，华润置地苏州公司又夺得昆山市虹桥路项目——华润置地·昆玉九里，昆玉九里，地处昆山城市中心，毗邻昆山唯一稀缺资源——玉峰山，坐卧马鞍山路、前进西路与萧林路三大景观道之间，东与亭林公园隔河而望，西临3150亩森林生态公园，与相对守望的40万㎡新体育中心与1200亩昆山大学城构成大型西部人文生态居住区。

项目总建筑面积约28万平方米（地上），规划建设望族别墅和平层别墅两大组团，同时汲取中式传统建筑故宫和法式宫廷经典凡尔赛宫两大中外宫殿建筑着作的精粹，玉和中西，无论是选址、布局、园林，均遵循“中轴对称”原则。

在市中心这块灵犀之地上，昆玉九里基于对王者尊贵感的充分理解，把“中轴对称”的设计理念，融入到古典三段论式的建筑形式中，庄严稳重。其建筑构图方面严格遵循“居中为尊”的观念，整个宫殿建筑群和自然景观配置在与玉峰山相对的轴线上，建筑主体全部按照中轴对称形式布置，以层层推进、步步深入的手法，给人以深远、悠长之感。

华润置地（苏州）公司与华润品牌一脉相承，以“高品质”为承诺，坚持以国际化视野和全球观打造一部又一部城市精品，以造福一方为使命，立足苏州，建设苏州。

公司地址

苏州市工业园区苏雅路388号新天翔广场24楼

执行董事

王石 华润置地有限公司独立非执行董事

王石先生，现年五十八岁，于一九九七年四月获委任为本公司独立非执行董事。王先生是国内上市公司万科企业股份有限公司董事会主席，亦担任搜狐公司、建业地产股份有限公司及上海美特斯邦威服饰股份有限公司之独立非执行董事。王先生拥有中国兰州铁路学院理学士学位。

阎飚 华润置地有限公司独立非执行董事

阎飚先生，现年五十一岁，于二零零六年七月获委任为本公司独立非执行董事，同时亦出任本公司薪酬委员会主席。阎先生现为赛富亚洲投资基金II和赛富亚洲投资基金III的首席合伙人及软银亚洲信息基础投资基金之总裁及执行董事总经理。此外，他目前亦担任中海油田服务股份有限公司，神州数码控股有限公司，复星国际有限公司及四通控股有限公司之独立非执行董事，四者均为香港的上市公司。

阎先生于一九八六年在北京大学首次获得社会学和经济学硕士，一九八九年在美国普林斯顿大学获第二个硕士学位。彼于中国南京航空学院获得工程学士。

何显毅 华润置地有限公司独立非执行董事

何显毅先生，现年六十四岁，于二零零五年九月获委任为本公司独立非执行董事。何先生早年毕业于香港大学建筑系，并曾在英国及香港一些著名建筑师楼任职，于一九八零年创办香港何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司，他是香港认可人士（建筑师）、香港建筑师学会会员及英国皇家建筑师学会会员。他的作品分布中国大陆、香港、印度、东南亚及中东地区。

尹锦滔华润置地有限公司独立非执行董事

尹锦滔先生，现年五十六岁，于二零零九年三月获委任为本公司独立非执行董事。尹先生为香港执业会计师，拥有超过三十年之审计、金融、咨询及管理等领域的丰富经验，彼于二零零八年六月底退休前为普华永道会计师事务所香港所及中国所之合伙人。尹先生现为在美国纽约交易所上市之迈瑞医疗国际有限公司及设立于中国上海之联合银行（中国）有限公司的独立董事，并担任其审核委员会主席，他也是多家非政府组织与自愿机构的董事或委员会成员。尹先生现为香港会计师公会、英国公认会计师公会及香港董事学会之资深会员。

主要荣誉

地产中国网举办的红榜评选活动中华润置地三次上榜，2012年被评为最具注重品质的城市运营商；2011年被评为最具品质提升力的行业领军企业；2009被评为最注重增值服务的品牌央企。2012年上榜理由：华润置地专注城市高端住宅，高品质是其品牌价值的核心，也是对市场的一份建设宣言。在工程质量上，以流程的专业化、施工技术的高标准确保物业产品质量的精细严谨，凭借毫厘工程标准不断铸造出城市的精工地标。

在产品设计中，以前瞻性的眼光提出设计的精细准则，体现改变生活方式的产品设计能力，为城市生活推动宜居理想；在服务体验中我们创建了情感悉心服务体系，提供整个开发周期及后期物业管理的优质服务，让城市生活的细节体验不断升级。截至目前，华润置地已进入内地41城，正发展项目超70个。华润置地由此被评为“最注重品质的城市运营商”。

2012年中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》中国房地产企业500强榜单出炉，华润置地榜上有名，排名第8……

2004-2009年，连续六年获得“中国蓝筹地产企业”。

2009年6月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在京公布了2009中国房地产上市公司TOP10排名，华润置地荣膺“2009年大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。

2006年5月，由《新地产》杂志社举办的“第六届中国房地产上市公司10强颁奖典礼”隆重举行，华润置地获得“2006年第六届中国房地产上市公司10强”称号。

2005年8月，由中国房地产业协会经济合作委员会主办的“中国地产十五年庆典活动颁奖典礼”举行，华润置地有限公司荣膺“中国地产十五年著名企业”。

2005年8月，由《21世纪经济报道》发起并主办的房地产专业论坛第五届“博鳌21世纪房地产论坛”举行，在其间进行的中国金砖奖评选中，华润置地有限公司荣膺“2005年度行业贡献大奖”。

2005年5月，由《新地产》杂志社主办、《证券市场周刊》、和讯网协办的“2005（第五届）中国房地产上市公司10强”揭晓，华润置地有限公司荣膺“2005中国房地产上市公司10强”、“2005年中国10家最具增长潜力房地产上市公司”、“2005年中国房地产上市公司最佳企业文化奖”。

2004年7月， 由《经济观察报》和《北京青年报》联合新华信企业管理集团共同举办的“2004年度中国蓝筹地产企业评选”揭晓，华润置地有限公司荣膺“2004年度中国蓝筹地产企业”。

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华润置地销售已达213亿

华润置地董事长

王印在香港举行的特别股东大会后表示，截止12月19日，华润置地已经累计合约销售达213亿元人民币，预计明年销售目标将大幅增加，但具体实际金额还在商讨中。

王印称，近期内地楼价已经平稳，需求也多为自住用途，相信宏观调控措施已经达到预期目的。

王印还表示，目前华润置地系内贷款议案已经获得通过，符合股东利益，除了可充裕资金平台外，也可以降低贷款成本。目前华润置地的港元借贷利率为同业拆息+135个点，若按母公司集团的财务融资基率，利率仅是拆息+80个点，故议案落实有助降低短期资金成本约50个点。

华润置地千亿高调布局深圳6大项目

​

2012年11月19日，华润置地高调推出布局深圳的6大项目，整体投资额达千亿元，总建筑面积近1000万平方米。这是公司首次向外界清晰展示其深圳区域的庞大版图。

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1、华润置地2012年年度商业地产大事件盘点

华润置地2012年销售收入500亿元，租金收入截止到10月份达28.7亿元。今年新开业项目2个：南宁万象城和成都万象城，新开建项目7个，与多个城市签署战略合作协议，下半年频繁涉猎土地市场。华润置地今年还频繁融资，总融资额超100亿港元。华润置地上半年就开始调整策略，将缩短万象城开发周期至三年内，同时实施多品牌扩张战略……​

企业文化

1、组织文化

华润置地是一个海纳百川的组织。在这里，普通的人变成优秀的人；优秀的人变成卓越的人；源源不断的人在这里实现自己的人生梦想。

2、提高企业领导能力

应对内外部的挑战，华润置地要求企业领导人必须将关注的重点从专业技术领域转向自身领导力和组织领导力的培养。华润集团的领导力素质模型在文化的打造、团队的打造、领军人物的打造上树立了一个价值标准。整个模型包括“赢得市场领先”、“创造组织优势”、“引领价值导向”三大类共八项素质。

管控模式

1999年，华润集团对华润置地等利润中心高调推行6S管理体系，目的不仅要解决财务管理方面的问题，还要解集团以往经营中存在的约束机制不健全、管理信 息反馈不及时、财务及经营风险控制不到位等问题。比如，在集团对华润置地的实际管理过程中，华润集团和华润置地同时监测战略目标与业务经营目标执行过程和结果。

中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选一）

中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选二）

中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选三）

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辞旧迎新，2013年到来后，中国房地产企业的海外融资潮也推向高峰。而在这波融资高潮中，近两月内已有过两次融资的华润置地颇为显眼。

继2012年12月21日与一家银行订立10亿港元的贷款融资协议后，华润置地于2013年1月31日再与一家银行订立40亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年。

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2013年4月20日，华润置地捐赠“清华大学苏世民学者项目”签约仪式在清华大学丙所举行。黑石集团主席苏世民先生及夫人，黑石基金会总裁Amy Stursburg女士，华润置地董事总经理、清华校友吴向东，华润置地工程总监燕现军，清华大学校长陈吉宁，清华大学副校长程建平，“清华大学苏世民学者项目”主任、清华大学经济管理学院教授李稻葵等出席签约仪式。

“清华大学苏世民学者项目”的书院建筑命名为“苏世民书院”，由美国耶鲁大学建筑学院院长、后现代主义建筑风格创始人之一罗伯特·斯特恩（Robert A.M. Stern）教授主持设计。华润置地负责书院建筑的项目管理和设计管理，并决定将合同项下所有金额（合计300万美元）全部捐赠给清华大学苏世民学者项目。